Umfeld & Lage

Das um 1890 errichtete und in den Jahren 2021 und 2022 generalsanierte Gründerzeithaus befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die attraktive Lage des Wohnhauses besticht durch ihre Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz und ebenso ist der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Anbindung wird durch das öffentliche Verkehrsnetz wie U-Bahnen, Straßenbahnen und die Wiener Lokalbahn erreicht. 

Neben der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sind die Wiener Innenstadt, der Naschmarkt und die vielen kulturellen und kulinarischen Angebote des Freihausviertels fußläufig erreichbar. 

Wohnungen & Allgemeinflächen

Im Rahmen der Generalsanierung wurden sämtliche Wohnungsgrundrisse optimiert, für unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst und so zeitgemäßer Wohnraum geschaffen. 
Durch den Tausch aller Fenster, die Instandsetzung der Fassaden und die Neueinleitung der Fernwärme ins Wohnhaus, wurde ein weiterer wichtiger Schritt in Richtung ökologisches Bauen und Sanieren sowie „Raus aus fossilen Brennstoffen“ geschaffen.

Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung, einer modernen Küche und einem voll ausgestatteten und verfliesten Badezimmer und WC versehen. In sämtlichen Wohnungen wurden hochwertige Holzböden verlegt. Die vorhandenen Balkone bzw. Terrassenflächen wurden ebenso saniert und mit einem ansprechenden Lärchenholzboden versehen. 

Durch die Neuerrichtung zweier Aufzüge und einem Treppenlift sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. In den Allgemeinbereichen wurden neue Fahrrad- und Kinderwagenabstellbereiche mit begrüntem Dach errichtet. Am Dach befinden sich ausreichend Photovoltaikflächen und Klimaanlagen, welche für die Konditionierung der Büroräume zur Verfügung stehen.

Dachgeschoßausbau

Im Zuge der Generalsanierung des Wohnhauses wurde auch das Dachgeschoß zu großzügigen und modernen Büroflächen mit rund 1.100 m2 ausgebaut. Der Dachgeschoßausbau besteht aus zwei Ebenen: dem Hauptgeschoß und einem Galeriegeschoß, die durch in Szene gesetzte Treppen miteinander verbunden sind. Die Möglichkeit zur flexiblen Arbeitsplatzgestaltung durch die großen und offenen Büroflächen verhelfen der_m künftigen Mieter:in zu einem effizienten Miteinander in einer angenehmen Arbeitsumgebung. 

Bildergalerie Wien-Wieden